Investir dans un parking peut constituer un placement intéressant, car de nombreux automobilistes cherchent à parquer leurs voitures dans un milieu urbain où les places sont chères
Certains investisseurs à la recherche de la rentabilité locative la plus élevée possible donnent parfois la préférence à un parking bien situé plutôt qu’à une chambre de bonne.
Les parkings nécessitent peu de travaux d’entretien et laissant beaucoup plus de latitude au bailleur que la location d’une chambre de service : les loyers sont libres, les préavis réduits à un mois et les charges de copropriété assez faibles.
Sur le moyen terme, même si de plus en plus de citadins renoncent à posséder une voiture, le déséquilibre entre l’offre et la demande devrait garantir la valeur de cet investissement durable. C’est surtout sur l’hypercentre des villes qu’il faut se concentrer, car, en périphérie, les nouveaux immeubles sont construits au-dessus de parkings souterrains. La demande est moins forte.
Compte tenu des prix élevés, le choix d’une place de parking doit être évalué avec soin. Comme avec l’immobilier de surface, ce sont les emplacements les mieux situés qui sont les plus convoités. Il faut privilégier les premiers et seconds sous-sols. Le fait de se trouver à proximité d’une issue (sortie piétons, ascenseur) apporte un bonus.
La présence de caméras de surveillance est un plus.
La taille de la rampe d’accès et celle des emplacements doivent être assez importantes pour permettre une conduite non-anxiogène. Il faut vérifier la hauteur sous plafond du parking et la largeur des rampes d’accès, parfois sous dimensionnés par les promoteurs.
Quant à la place de stationnement, le gabarit idéal se situe à 2,50 m de large et 5 m de long. C’est suffisant pour garer un modèle familial et en sortir sans se contorsionner.
Si l’occasion se présente, mieux vaut opter pour un box fermé. Ces box se louent plus chers, car ils procurent une sécurité accrue notamment contre le vandalisme.
Frais d'achat
Attention : qu’il s’agisse d’un box ou d’un emplacement, les frais d’achat d’un parking sont lourds : taxes collectées pour le compte de l’État, déboursés (frais payés pour établir l’acte de vente), rémunération du notaire, ils peuvent atteindre 20 %. Les charges de copropriété sont en revanche réduites à peu de chose.
Pour louer votre parking, vous devez établir un contrat par écrit. Si aucun logement n’est attaché à la place de parking, elle n’est pas concernée par la loi sur le bail d’habitation, mais par le Code civil (articles 1708 et suivants). Le montant du loyer n’est pas encadré. Il résulte de l’état de l’offre et de la demande. Les conditions de la location doivent être récapitulées sur un contrat de bail indiquant le montant du loyer, la durée de location, les règles de révision, le versement d’un éventuel dépôt de garantie, etc. Ce document est à faire signer par le locataire.